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家賃の値下げは更新時がチャンス!!5000円の値下げした体験談

投稿日:2015-03-13 更新日:

我が家も今年は賃貸更新です。
2年前は初めての更新で、5000円の値下げに成功しました。

しかも得たのは、値下げだけじゃないんですよ。

その時の家賃の値下げ交渉の方法、電話での問い合わせなどお伝えします。

今年も、ガッツリ値下げしてもらう予定です。

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●家賃の値下げ交渉も事前の準備か8割です!

 

準備と言うのは、同じマンションに空室が出た場合
いくらで募集がかかっているかって事を確認します。

いまどきの賃貸物件は、物件名で検索すると
だれでも家賃の確認ができたりします。

そのひと手間がとっても大事になります。

それ以外だと、仲良くなったお隣さんなどに
家賃いくらで入居したか聞いてみる。
お互いの家賃を安くするに役立ちますからね。
仲良しの方がいたらおススメします。

 

そうやって、市場調査はしておきましょう。

 

●家賃値下げの交渉方法具体的な話が大切!!

家賃更新の連絡は、ほぼ1~2か月前に届きますね。
いざ更新書類が届いたら、ここから交渉します。

大前提として・・・

<更新手続きをして、このまま住み続けたい>

その意思があっての交渉ですよ。

 

私は交渉は問い合わせ窓口の電話でしました。
ちなみに、お話した相手と日付についてはメモっておいてくださいね。

では、電話での問い合わせは内容はこんな感じ。
優しい穏やかな口調でお願いします。

 

①メンテナンスの不備や不具合があれば、まず連絡しましょう。

・私の場合は、経年劣化で網戸が破けてました。
まず、これをメンテナンスしてほしい事

・洗面化粧台は、お友達の家や空室になった部屋が
新しくなっていた事を知っていました。
なので、この機会に交渉しました。

 

②家賃交渉をしましょう。

ここからが、値下げ交渉です。

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事前に調べておいたことが役立ちます。

具体的に値段も提示して交渉しましょうね。

「○○室が○○○円で募集されていたようですね、

なので、そのくらいまで家賃を下げてもらえませんか?」など。

 

そして、ここからがポイントです。

「家賃が値下げ出来ない場合は、

家賃と共益費の割合をかえてもらえませんか?」です。

 

同じ10万円の家賃を払うのでも、

A 家賃10万円  共益費 0円

B 家賃9.5万円  共益費 5千円

AとBなら、更新料がBの方が安くてすみますね。
更新料は共益費を含みませんからね。

毎月同じ金額支払うとしても、Bをおすすめします。

 

●家賃更新時に値下げ交渉をしたら後は気楽に待つだけです。

 

賃貸物件は、経年変化とともに値下がりする事があっても
値上がりする事はそうありません。

大がかりのリフォームをする場合でなければ、値上げは考えられません。

であれば、悪くても現状維持。

家賃の値引きがされなくても、設備が新しくなればまずOK

更に、家賃の値引きをしてもらえたら大成功です。

必ずしも思い通りの値下げにならなくても
少しでも値下げ出来たり、メンテナンスなどしてもらえたら
ラッキーって思うことも大切です。
あまり、値下げばかりに必死にならないように。

 

それでも、思うようにいかない時は、引越しを考えればいいのですから。

 

参考までに、我が家の家賃値引き交渉の結果は
○家賃5000円の値引き
○洗面化粧台の交換
○網戸の張り替え

に成功しました。

 

●まとめ

更新時こそ家賃値下げ最大のチャンスであれ、
唯一のチャンスとも言えます。

大前提として「このまま住み続けたい」という意思を伝えてから
家賃の値下げ交渉してくださいね。

 

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